Erstes Mehrfamilienhaus in Holzrahmenbauweise im Entlebuch < X >
In Escholzmatt steht das erste Mehrfamilienhaus in Holzrahmenbauweise im Entlebuch mit 6 Eigentumswohnungen. Der Bauprozess wurde durch ein Filmteam begleitet und zu einem eindrücklichen Dokumentarfilm aufgearbeitet.
Modernes Wohnen auf dem Land, insbesondere in der Unesco Biosphäre, soll immer mehr zu einem Bedürfnis werden. Wohnen in landschaftlich schöner Umgebung mit intakter Dorfgemeinschaft, gut erschlossen vom öffentlichen Verkehr - dies kann Lebensqualität bedeuten.
Generalunternehmer Franz Stadelmann – E&S Bau GmbH – hat die Initiative ergriffen und baut ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen.
Ein Bauvorhaben durch eine Generalunternehmung zu realisieren hat viele Vorteile. Preisgarantie, fester Bezugstermin, Übernahme der Bauadministration, ständige Qualitätskontrollen, Branchenkenntnis und Fachkompetenz sind einige der positiven Aspekte, welche bei der Zusammenarbeit mit einer GU automatisch gegeben sind. Auch die meisten Risiken welche bei einem Bauprojekt entstehen können, werden durch den GU getragen.
Selbstverständlich werden die Wohnungsbesitzer bei der Planung und beim Ausbau des Hauses oder der Wohnung mit einbezogen, damit sie ihre Wünsche und Ideen verwirklichen können.
Wer mit der E & S Bau GmbH baut, hat nebst der Bezahlung der vertraglich fixierten Werklohnvergütung nur noch die Handänderungs-Steuer zu bezahlen. (1.5 % des Kaufpreises) Alle anderen Gebühren und Abgaben sind inklusive.
Wohnatmosphäre Feng Shui
Bei der Planung werden neue Erkenntnisse und Erfahrungen welche die Qualität eines Bauprojektes steigern können mit berücksichtigt. So beispielsweise Erkenntnisse in der Baubiologie und Gesetzmässigkeiten von Feng Shui. Die Lehre von Wind (Feng) und Wasser (Shui) befasst sich mit dem Gleichgewicht der Energien und Kräfte in unserem Lebensraum.
Die 4 ½-Zimmerwohnungen haben lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten und grosszügigen Balkonen. Die Aktiven Wohnzonen sind der Sonne zugerichtet, die neutralen Bereiche dem nördlichen Meridian zugewandt. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Waschküche im UG und ein gedeckter Autoabstellplatz im EG. Die Käufer der beiden Parterre-Wohnungen haben zudem einen grosszügigen Gartensitzplatz mit Grünflächen die auf drei Seiten ihre Wohnung umschliessen. Diese Flächen werden auch durch die Besitzer gestaltet und gepflegt.
Einheimische Unternehmer – perfekte Planung
Generalunternehmer Franz Stadelmann hat die Arbeiten wenn immer möglich an einheimische Unternehmen vergeben. So sind beispielsweise die „Hölzigen aus Escholzmatt“ am Bau beteiligt. Die Escholzmatter Holzbau-Unternehmer haben sich anlässlich der Gewerbeausstellung 2002 in Escholzmatt zusammengetan und arbeiten seither in verschiedenen Projekten sehr eng zusammen. Sie demonstrieren beispielhaft, wie man gemeinsam Synergien nutzen kann.
Entworfen und gezeichnet wurde das Mehrfamilienhaus vom Escholzmatter Architekten Peter Portmann. Das Ingenieurbürobüro Pirmin Jung aus Rain ist für Statik, Wärme- sowie Schalldämmung, Brandschutz und Konstruktion des gesamten Holzsystembaus verantwortlich. Leitender Ingenieur für das Objekt Althusmatte ist Jürg Stauffer. Die Ingenieurarbeiten Baugrube und Stahlbeton konnten wiederum einer Entlebucher Unternehmung, nämlich der Firma Aregger Manfred AG aus Hasle übertragen werden.
Als Bauleiter ist Herbert Bieri verantwortlich. Mit seiner grossen Erfahrung und seinem Detailwissen in allen Arbeitsgattungen ist er eine der wichtigsten Personen am Bau.
Das ganze Gebäude ist auf den Millimeter genau geplant. Beim Holzsystembau ist sogar jede Schraube und jede Verbindung in Bezug auf Material, Grösse, Anzahl und Position vorgegeben. Jede Schicht, sei es eine Dampfbremse, eine Dämmung oder eine Konstruktion aus Holz, ist genau bezeichnet.
Das Kellergeschoss und das Treppenhaus wurden vor Ort betoniert, die anderen drei Geschosse sind aus vorgefertigten Holz-Systembau-Elementen. Die Decken zwischen den Geschossen EG bis DG bestehen aus Holz-Beton-Verbund- Elementen. Dabei ist die Holzschicht, der sogenannte Brettstapel als Decke sichtbar. Darüber wird eine armierte Betonschicht eingebracht. Der übrige Bodenaufbau mit Trittschalldämmung, Fliessestrich und Bodenbelag verläuft nach bekanntem Muster.
Die Wand- und Dachelemente wurden in der Werkhalle der Zimmerei Portmann vorgefertigt und sind einseitig mit einer Holzfaserplatte beplankt. Die Brettstapel-Elemente für die Decken hat die Firma Tschopp in Buttisholz hergestellt. Mit der Bauart Holzsystembau wird die Zeit für das Aufrichten auf dem Bau wesentlich verkürzt und das Haus kommt zügig unter Dach damit keine Bewitterung des verbauten Holzes stattfindet.
Die Haustechnik ist den neusten Erkenntnissen angepasst. Sie verläuft in einer vertikalen Steigzone über alle Stockwerke und ist in einer Wand untergebracht. An diese ist einseitig die Küche, anderseitig das Bad und das Gäste-WC angebaut. Das ist aus der Sicht von Feng Shui sehr vorteilhaft, da alle Emissionen welche das Wohlbefinden eines Bewohners stören könnten zentral an einem Ort zusammengefasst sind.
Für die Wärmeerzeugung und die Warmwasseraufbereitung wird eine Holzpellet-Heizung installiert. Das Prinzip für die Bewirtschaftung einer solchen Anlage ist ähnlich bequem wie bei einer Ölheizung. Der Tankwagen bringt die Holzpellets und füllt damit den Tankraum oder Pelletbunker. Die Steuerung der Heizung misst die Aussen- und Innentemperaturen und startet bei Wärmebedarf automatisch. Bei der Verbrennung werden mit einer Lambda-Sonde die Abgase gemessen. Die Werte werden von der Steuerung übernommen, so dass eine optimale Verbrennung stattfindet. Während der Heizperiode im Winter entsteht pro Monat etwa ein Joghurtbecher voll Asche.
Das Mehrfamilienhaus Althusmatte verfügt über eine überdurchschnittliche Wärmedämmung und erreicht damit den Minergie-Standard, welcher sich positiv auf die Betriebskosten auswirken wird.
„Holz ist der Bau- und Brennstoff des 21. Jahrhunderts!“ Nachhaltig, CO2-neutral, 100% recyclierbar, antibakteriell, natürlich und lebendig.
Kennziffern:
Brettschichtholz/Ständerholz/Konstruktionslatten 58 m3
Brettstapel-Bodenelemente 54 m3
Stahlteile und Verbindungsmittel 3 t
Platten für Wand- und Dachelemente 2'400 m2
Dämmungen 850 m2
Fassadenschalung 235 m2
